La inversión en renta residencial

La inversión en renta residencial, específicamente en departamentos, se destaca por su capacidad para generar rentabilidad de diversas maneras, tales como modelos de arrendamiento y reventa. 

Esta sección del documento enfatiza la estabilidad y seguridad de las inversiones inmobiliarias residenciales, resaltando su resistencia a las fluctuaciones económicas y contingencias tanto nacionales como internacionales. 

La demanda de arrendamientos es alta y creciente, lo que garantiza una baja tasa de vacancia y asegura que la inversión se amortice por sí misma a través del tiempo. Diccionario Inmobiliario Te presentamos un "diccionario" de términos esenciales en el ámbito de las inversiones inmobiliarias, proporcionando una base para entender mejor el mercado y las condiciones asociadas a este tipo de inversión. Algunos de los términos clave son:

• Pie: La inversión inicial, generalmente entre el 10% y el 20% del valor total de la propiedad.

• Crédito hipotecario: Préstamo bancario para financiar la compra de una propiedad, establece el nivel de apalancamiento.

• Plusvalía: Aumento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo.

• Promesa de Compraventa: Acuerdo legal que detalla la compra, incluyendo precio, plazos y condiciones.

• Escritura de Compraventa: Documento que formaliza la transferencia de propiedad al comprador.
  

• Venta Privada (V.P.): Etapa inicial de venta donde el proyecto aún no tiene el anteproyecto aprobado, pero se ofrece a conocidos con precios atractivos, siendo esta la fase donde comprar resulta más económico. Se asegura con una reserva hasta que el proyecto avance a la etapa de venta en blanco.

• Venta en Blanco (V.B.): Fase en la que la inmobiliaria ya posee el permiso de edificación y puede empezar a vender con promesas de compraventa. Esta etapa ofrece una gran plusvalía debido a los precios más bajos.

• Venta en Verde (V.V.): Etapa donde comienza la construcción del edificio. Aunque ofrece una alta plusvalía, a medida que avanza la construcción y las ventas, los precios aumentan y el stock disponible disminuye.

• Entrega Inmediata: La fase final donde el proyecto está terminado y con la recepción municipal apropiada. Comprar en esta etapa suele ser más costoso.

• Póliza de Seguro: Incluida en toda promesa de compraventa, esta póliza asegura el pie del cliente durante todo el período de construcción, siendo obligatoria por ley y asumida por la inmobiliaria. Ventajas de la Inversión en Renta Residencial Se destacan las siguientes ventajas de este tipo de inversión:
  

• Financiamiento y capitalización: Las condiciones crediticias favorables en Chile permiten a los inversionistas utilizar el apalancamiento con tasas de interés atractivas para adquirir propiedades, permitiendo que la renta del arrendamiento cubra los costos del crédito hipotecario y generando plusvalía.

• Protección contra la inflación: La valoración de la propiedad, el dividendo y el arriendo en UF (Unidades de Fomento) ofrece protección contra la inflación.

• Condiciones comerciales ventajosas: Como descuentos, bono pie, y facilidades de pago del pie en cuotas.

• Resguardo ante crisis: La demanda de arrendamientos tiende a aumentar en períodos de incertidumbre económica, beneficiando a los propietarios. a plusvalía, o el aumento de valor de una propiedad desde su compra, es el principal atractivo de la inversión inmobiliaria.  Factores que influyen en la plusvalía incluyen el entorno de la propiedad, cambios en el sector, costos de construcción, ubicación, mantenimiento y escasez de terreno.  Estrategias para maximizar la plusvalía involucran invertir en áreas con potencial de desarrollo, como cerca de futuras líneas de metro o zonas emergentes.